تصویب آیین نامه اجرایی مالیات واحدهای مسکونی و ویلاهای گران قیمت

با هدف مقابله با سفته بازی و کاهش نوسانات بازار مسکن، در راستای اجرای طرح هایی همچون سامانه املاک و اسکان، هیات وزیران آیین نامه اجرایی مربوط به مالیات واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای گران قیمت در سال ۱۴۰۰ را تصویب کرد.

بر اساس این مصوبه، واحدهای مسکونی (شامل کلیه ساختمان‌ها اعم از مستغلات، آپارتمان و ویلا) و باغ ویلاهای گران قیمت (با احتساب عرصه و اعیان) متعلق به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و افراد تحت تکفل آنها، با ارزش روز بیشتر از یک صد میلیارد ریال و همچنین باغ ویلا (اماکنی که مطابق جواز صادره به عنوان باغ شناخته شده و توسط شهرداری‌ها و دهیاری‌ها حسب مورد پروانه ساخت ویلا برای آن صادر شده است) دارایی‌های مشمول این آیین نامه بوده و علاوه بر الزام به ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، ملزم به ثبت اظهارنامه مالیاتی مربوطه نیز می باشند.

نرخ مالیات سالانه دارایی‌های مشمول آیین نامه فوق (با احتساب عرصه و اعیان) برای دارایی‌های با ارزش روز از یکصد میلیارد و یک ریال تا ۱۵۰ میلیارد ریال نسبت به مازاد یکصد میلیارد ریال معادل ۰/۱درصد، از ۱۵۰ میلیارد و یک ریال تا ۲۵۰ میلیارد ریال نسبت به مازاد ۱۵۰ میلیارد ریال معادل ۰/۲درصد، از ۲۵۰ میلیارد و یک ریال تا ۴۰۰ میلیارد ریال نسبت به مازاد ۲۵۰ میلیارد ریال معادل ۰/۳ درصد، از ۴۰۰ میلیارد و یک ریال تا ۶۰۰ میلیارد ریال نسبت به مازاد ۴۰۰ میلیارد ریال معادل ۰/۴ درصد و نسبت به مازاد ۶۰۰ میلیارد ریال معادل ۰/۵درصد تعیین شد.

همچنین درباره دارایی‌های مشمول مشاعی، ابتدا مالیات موضوع این آیین‌نامه برای کل دارایی، محاسبه و سپس هر یک از مالکین به نسبت سهم مالکیت خود، مشمول پرداخت خواهند بود.

اگرچه واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای در حال ساخت و در سال تملک، ملزم به ثبت نام سامانه املاک و اسکان از طریق سایت یا دانلود اپلیکیشن املاک و اسکان بوده، مشمول مالیات مذکور نمی‌باشند.

کلیه مالکین دارایی‌های مشمول، مکلف هستند مالیات سالانه موضوع این آیین‌نامه را از طریق سازوکار مندرج در آیین­ نامه، حداکثر تا پایان بهمن ماه سال ۱۴۰۰ پرداخت نمایند و در غیر این صورت، سازمان امور مالیاتی کشور می‌تواند از طریق عملیات اجرایی مندرج در قانون مالیات‌های مستقیم، مالیات متعلق را وصول نماید.

ادارات ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی مجاز به ثبت نقل و انتقال املاکی که به موجب این آیین نامه برای آنها مالیات تعیین گردیده است، قبل از دریافت کد رهگیری از کسانی که باید در سامانه املاک ثبت نام کنند و همچنین پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال، شامل مالیات بر دارایی، مجاز به نقل و انتقال قطعی و اجاره نمی باشند و متخلف در پرداخت مالیات متعلقه مسئولیت تضامنی دارد.

منبع: تصویب آیین نامه اجرایی مالیات واحدهای مسکونی و ویلاهای گران قیمت