درخواست تعدیل اجاره بها

قرارداد اجاره یکی از پیچیده ترین قراردادهایی است که با موضوعات و چالش های متعددی بین موجر و مستاجر درگیر است . برای مثال فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل ، اجاره دادن مال اجاره ای ، فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان مدت اجاره و امثال این . یکی دیگر از موضوعاتی که اغلب موجران و مستاجران بابت آن به مراجع قضایی مراجعه می کنند ، تعدیل اجاره بها می باشد . دعوی تعدیل اجاره بها زمانی مطرح می شود که یکی از موجر و مستاجر گمان می کند اجاره پرداخت شده کمتر و یا بیشتر از مقداری است که باید باشد و از این رو درخواست متعادل کردن آن را دارد . از این رو ما در این مقاله به بررسی دعوی درخواست تعدیل اجاره بها و نحوه محاسبه تعدیل اجاره بها ، مرجع صالح دعوی تعدیل اجاره بها می پردازیم . 

دعوی درخواست تعدیل اجاره بها

دعوی درخواست تعدیل اجاره زمانی مطرح می شود که به نظر موجر اجاره پرداخت شده کمتر از میزانی است که باید باشد و یا اینکه مستاجر ادعا کند که اجاره بهای پرداختی بیشتر از مقداری است که باید باشد . در این موارد هر کدام از  موجر و مستاجر می توانند به مراجع قضایی صالح مراجعه کنند و تکمیل دادخواست تعدیل اجاره بها ، درخواست خود را مطرح کنند . شرایط درخواست تعدیل اجاره بها در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 آمده است . نکته ای که در درخواست تعدیل اجاره بها مهم است ، این است که زمانی می شود اجاره بها را تعدیل کرد که مدت اجاره تمام شده باشد و یا از تاریخی که در سند قطعی تعیین اجاره بها درج شده ، سه سال تمام گذشته باشد . 

نحوه محاسبه تعدیل اجاره بها

اجاره بها با توجه به موارد متعددی بین موجر و مستاجر تعیین می شود . این موارد از قبیل قدمت ملک ، موقعیت مکانی آن ، مساحت ملک ، کاربرد آن ، ویژگی های آن و ... معین خواهد شد . تمام این موارد در محاسبه تعدیل اجاره بها نیز تاثیر خواهد گذاشت . اما با توجه به همه این نکات باز هم محاسبه تعدیل اجاره بها بر عهده کارشناس رسمی دادگستری است و این کارشناس است که تعیین می کند اجاره بهای متعادل چه میزان است . 

مرجع صالح دعوی تعدیل اجاره بها

مرجع صالح برای دعوی تعدیل اجاره بها ، شورای حل اختلاف است . این موضوع در صلاحیت خاص شورا قرار دارد . شورا در مواردی برای دعوی تعدیل اجاره بها حکم صادر می کند که در مورد اصل قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر اختلافی نباشد . یعنی در صورتی که تنها موضوع مورد اختلاف آنها میزان اجاره باشد و نه خود قرارداد اجاره . 

برای مطالعه موارد صدور رای در شورا کلیک کنید .

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص درخواست تعدیل اجاره بها ، به کانال تلگرام حقوق قراردادها مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون درخواست تعدیل اجاره بها پاسخ دهند . 

منبع : درخواست تعدیل اجاره بها